日本房价崩盘回忆：当年那些“没买房”的人，后来都怎么样了

可能由于安家立业的传统观念影响，中国人对买房大多有较深的执念。

特别是那些远离家乡，在外打拼事业的青年人们，因为有了自己的房子才有了在某地扎根的感觉，不再有漂泊感。

不过，当买房变成了一种投资后，扎不扎根无所谓，能翻倍赚钱才是最重要的。其实，不光中国人如此热衷买房炒房，其他国家也如此。

上个世纪八十年代，日本曾经发生了一次经济动荡，导致房地产整个崩溃，房价直接崩盘。

很多买房的人无法承受巨大的房贷压力，被迫自杀，特别是那些借钱买房希望获利的人们。那么，那些“没买房”的人后来怎么样了呢？

经济腾飞，全民买房的疯狂时代

日本在二战失败后，全国经济糟糕得一塌糊涂，但却获得了一个意外的机会。

美国为了扩张在亚太地区的霸权势力，能与前苏联分庭抗衡，并遏制崛起的新中国，选择了战后衰败又容易控制的日本作为傀儡，两国很快结成了同盟。

美国对日本进行了全面扶助，帮助日本推行了民主革命，赦免了部分战犯去取代旧财阀，还推动了土地改革。

日本在朝鲜半岛战争期间还获得了大量来自美国的军事订单，为后续发展打下了坚实的基础。

在这样的背景下，日本在很短的时间里就完成了其他发达国家需要很久才能积累的资本。

日本在上个世纪六十年代拿到了来自美国的二十多亿元的经济支持，并得到了大量的技术支持，引进了多达15000项技术。

日本在美国的大力帮扶下，经济得到了迅速发展，快速实现了工业现代化，全国建设的步伐也走得飞快。

1961年，日本各大城市经济开始复苏，经济增长率超过了12%。1964年，日本更申办了东京奥运会。

到了1968年，日本超过了联邦德国成为了资本主义世界里的第二大经济体，仅次于美国，GDP一度达到了美国的70%。

那时，日本制造业和出口贸易变得十分发达，日本制造的产品几乎遍布全球。日本的电子产品、汽车、纺织品等行业得到了大力发展，出口到全世界，甚至占领了美国市场。

经济腾飞让日本民众感受到了发展带来的红利，消费能力迅速提升。在上个世纪八十年代末期，日本人均消费水平达到了2000美元，位列全球第一。

手握大把钞票的日本女性买走了欧洲几乎70%的高档奢侈品。而在日本国内，很多人热衷买房买车，让房地产业变得蒸蒸日上，甚至把手伸到了国外，投资国外房产。

从1975年开始，日本政府为了刺激房价增长，还制定了一系列的政策。

在1985年到1991年间，随着买房的人越来越多，日本国内房价普遍上涨，各大主要城市平均地价上涨超过了2倍。

日本房地产市场上甚至出现了供不应求的场面，房价高得离奇。1991年，东京的房屋价格每平方米均价272万日元。一套五十平方米的房子，售价高达5000万日元的天价。

曾经有人说，当时东京地区所有房子的总售价可以买下整个美国。话虽然很夸张，但日本房地产业的发展，可见一斑。

像三菱地所、三井房产等知名企业也凭着高额的经济效益迅速崛起，成为业内翘楚。

日本属于资源较为短缺的国家，土地更加稀少，本来就是一笔难得的财富。

按理说，买房是因为居住需求，但很多日本民众在买房投资中赚到了大钱，于是带动了周边的人开始心动行动，头脑一热就扎进了买房大军里。

日本民众陷入了疯狂的“炒房热”，有些地方新楼房开盘日，光摇号都会排了满满的人。而且中签率很低，在4000多人中只有一个人能中。

据说，当时每五个日本人中就有四个人参与了炒房、买房，大到名流巨星，小到平头百姓纷纷投身于买房。

经过洗脑式宣传后，普通的日本民众认为未来的房价肯定会疯涨，不买就来不及了，导致很多没有足够存款的人，开始向银行借贷、向朋友借钱。

甚至向借高利贷借也要买房投资赚钱，即便背上一辈子需要偿还的债务也在所不惜。

疯狂买房的背后，往往涌动着巨大的危机。谁也没有想到，看似朝阳行业的房地产已经步入了夕阳阶段，像个泡沫一样，一戳就破。

经济危机，楼市崩塌初现端倪

美日两国的经济羁绊很深，牵一发动全身。

在上个世纪八十年代初，美国出现了严重的财政赤字，试图通过美元贬值的方式，刺激美国产品对外出口的竞争力，用来改变美国国际收支不平衡的状况。

1985年，美国和日本、英国、法国、德国在纽约广场饭店举行会议，并共同签订了著名的《广场协议》，让四个国家的货币和美元挂钩，使美元对其他货币的汇率进行有序地贬值。

协议签订之后一年内，美元顺利实现贬值，日元开始持续升值。1987年，美国又和日本、德国再次签订了《巴黎协议》，日元再次升值。

一个国家的货币升值或贬值，就像一把双刃剑，有好的一面也有坏的一面。

日元升值后，日本政府把基准利率从5%降到了2.5%，带动了日本借贷行业也随之蓬勃发展，进一步刺激了人们买房消费。

很多地方还出现了用土地作为担保的贷款形式。与房地产行业形势一片大好对比的是，日本国内的实体经济开始停滞不前。

首先出现问题的是日本制造业。日元升值让国内物价下降，但也影响了日本出口利润，让日本出口产品减少，失去了竞争力。日元升值后，制造业的人工费、原料费也上涨了。

日本制造企业试图去银行借钱扭转资金压力，结果发现银行由于被很多人借贷去买房、炒房，已经没什么钱了。

借不到钱周转的企业逐个倒闭，让国内制造业受到重创。在这种情况下，一些出口企业或其他实体经济企业，只得舍弃自身原有的产业，将资金投入了房地产，试图力挽狂澜。

1989年，负责日本经济的大藏省做了统计，显示日本经济负债情况严重，失业率剧增，日本经济有崩塌的危险。

日本政府终于意识到，经济发展不能局限于房地产，开始重拳出手。大藏省向日本民众发出了警示，要大家重视房地产行业隐藏的危险。

楼市崩塌，蝴蝶效应源源不断

1990年，日本银行开始收紧了货币政策，提高税收，调高利率。在上个世纪末开始，三重野康任央行行长后，曾经前后加了五次利息，涨幅达到了6%以上。

之后，日本政府还加强了土地保有税，以此来提高土地的持有成本，抑制过高的地价增长。货币政策和土地政策的大力调整，让房地产开始地震，房价暴跌。

不过这一年，房地产并没有立刻出现大范围的暴跌，而是出现了一些悄无声息的迹象。一些掌握先机的资本家们已经看出了苗头，趁早将手中的房产抛售，带着这些钱移民去了国外。

楼市倒塌前夕，日本房价不降反增，出现了回光返照的暂时繁荣。而日本国内的专家投资者也继续鼓吹楼市形势，还在下赌注认为日本政府不会让楼市出现问题。

终于在1991年，日本楼市进入了彻底的坍塌，房价出现了断崖式的崩塌，一年多的时间就下跌了六成以上，有的跌幅超过了70%。

一套原本价值15亿日元的房子，只要700万就能卖掉，相当于原来价值几千万人民币的房子跌到了几十万一套。

房地产相关企业大量破产。而投资者拼命卖房也堵不上资金缺口。银行放出去的贷款收不回来变成了一堆烂账，连一些银行也直接破产。

房地产泡沫破灭产生的蝴蝶效应影响了整个日本社会，给日本民众带来了惨痛的记忆。至今，日本的老人想起来仍然记忆犹新，谈虎色变。

1993年到2005年，日本经历了十余年的“就业冰河期”，失业率变得非常高，很多人因为泡沫经济破灭失去了工作，即便没有失业，也面临着降薪的遭遇，还得继续偿还着债务。

在银行破产后，债务被政府组合后转移到其他银行。只要人活着，房贷就要一直还下去。

很多日本民众倾尽一生的努力，直到白发苍苍还在还着巨额的债务，甚至得家里三代人共同还债。

那些无力偿还债务的企业家和背负债务炒房的投资者们承受着巨大的经济压力，陷入泥沼。

本身家底丰厚的企业大户在房地产泡沫爆炸后一夜之间陷入了贫困，很多借债买房的小户人家和走资者走上了绝路，被迫自杀了断。

日本自杀率攀升到了高峰，自杀新闻每天都在发生，多得令人麻木。经济变化影响了家庭生活，也让日本的离婚率也大幅度上升，比正常情况下高出了2.5倍。

危机过去，那些没买房的人怎样了

虽然有一大波日本民众陷入了买房债务的悲剧，但总有一些头脑清醒、囊中羞涩，没有跟风，坚持不买房的人，他们过得如何，也是因人而异了。

有些人没有巨额房贷要承担，但目睹着身边人经历的炒房惨剧后，更加捂紧了钱包。

即便后来房地产行业稍有回暖，他们手中也有足够的钱也不愿意去买房，都特别害怕房价再次崩盘。

有些人在日本楼市蓬勃发展的那几年一直贫穷，以前买不起房，现在依然买不起房，过着穷困潦倒的日子。

有些人本来就不是为了炒房而买房，只想买一套自自己的住房，但是存款不够，在那几年一直买不到合适的房子。

现在房价暴跌，很多房子便宜抛售，他们也终于等到机会，低价买到了房子，比原先省了不少钱。

有些人在炒房最热的时候就一直观望，观望了很多年，哪怕在房价暴跌的时候还是继续观望再等等。他们可能还会继续等下去，等着最后的买房时刻。

还有些人本来对住房等生活欲望向来不高，别人疯狂买房的时候一直无动于衷，结果自然也是相安无事。

这些没有买房的人，躲过了日本楼市的经济劫难，和那些负债累累的房奴们相比，日子简单也有自己的幸福。

后来，日本的租房制度逐步完善，让租房成为快捷的选择。大量的公租房、廉租房、人才公寓租房和集体租赁房等纷纷出现。

租房成本一般不会超过工资的20%，而且还有较高的补贴。曾经大量没买房的中年人和老年人依然喜欢租房，不想买房。

到了平成时代，日本动漫电玩流行，很多人纷纷投入了虚拟的世界。加上经济泡沫房产破灭的时间，这一代人成为了“平成废物”。

到了如今，日本年轻人不知是否受了曾经的房价崩溃影响，消费欲望普遍变得很低，大部分人喜欢御宅文化，一切从简，对买车买房没什么兴趣，也是租房多，买房少。

手里有钱会倾向于去做其他的事情。所以日本的房地产依然低迷，房价属于最近十年的新谷底。

日本楼市崩盘引起的经济海啸，余威尚存，至今仍然有很大的影响。房地产市场在我国也是一个热门投资产业，炒房、买房依然算热门话题。

日本的房地产泡沫让中国吸取了教训，对现在的房地产市场做了把控，既不让房价过度高涨，也避免房价短期大跌，希望房子作为资产能重新回归到居住的本质。

从个人角度，我们也能从日本楼市泡沫中获取教训。很多中国人觉得买拥有了自己的房子，才能有安稳的生活，即使背上巨额债务也要买房。

如果作为居住刚需，买房建立在符合自身经济条件的基础上，是属于理性消费，这无可厚非。但如果为了投资买进，坐等涨价好赚一笔的话，还是好好想明白吧。