千万别买五证不全的房子！后果真的很严重！

所以，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。

那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

五证是啥？

1、国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

对购房影响重要程度：★★★★★

2、建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

对购房影响重要程度：★★★

3、建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是：办理建筑工程用地规划许可证后必经的程序。

对购房影响重要程度：★★★

4、建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

对购房影响重要程度：★★★★

5、商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

对购房影响重要程度：★★★★★

一般你如果记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。买房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。

未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

买五证不全房子的严重后果！

1、骗取定（订）金

一些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。

沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。可能一拿到钱，开发商就卷款跑路。（一般这种事情，小开发商最喜欢干。）

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？

3、配套设施就是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实这些都是个未知数。等你住进去了，你可能会发现做饭下楼买包盐都得跑老远……

4、混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”甚至“一房多卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

6、房贷无法放款

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

7、辛苦买房一场空

所以小野说，如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！

如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！

现在襄阳当然还是有些项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。

但不可否认的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者，购房者竹篮打水一场空！

最后，小野特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。